“免贵姓林。”

    “敢问今日林姑娘主要是想买哪方面的东西呢？”，秦游将茶倒了七分满，又双手奉上茶杯给林菱。

    “酒楼，规模至少有三层，客流量比较大的地方。”

    秦游微微点头，认真地记下要求，随即起身道：“林姑娘稍等，待小的去将契书拿过来。”

    等房间只剩下林菱三人后，林二才小声说道：“小姐，我感觉咱们之前说的酒楼VIp，应该也能弄这样一对一的服务！”

    林菱点点头，认同道：“确实，服务态度和模式我们可以参考参考。”

    片刻后，秦游拿了一个红色檀木盒和一张地形图。

    他将地形图放在桌上铺开，介绍道：“林掌柜，若按您的要求，施州只有四条街市符合。”

    “分别是富平街、合顺街、文灯街以及同谷街，这四处客流较大，游玩的人也不少。”

    林菱点点头，示意他继续往下说。

    “若是酒楼规模在三层以上，那最好的位置是在富平街，此处不少达官贵人住在附近，最有名的酒楼是万香楼，但对不住的是，我们牙行在这条街没有地契。”

    三人对视一眼，见椰果微微点头，林菱才开口道：“剩下的三处呢？”

    秦游见她并未因此动怒，稍稍松了口气，接着继续道：“合顺街是府城内酒楼和食肆最多的一处，光是卖吃食的中大型铺子，数量约在三十五家左右，小铺子更是不胜其数。”

    “我们牙行在合顺街，目前手上有五家三到五层的大酒楼，这是契书。”

    说完秦游从盒子里，先拿出了五张地契出来。

    林菱看了一眼地理位置和价钱，大概在六万到八万白银之间，她将低于七万两的三张地契还了回去，只留两张放在手边待定。

    “至于文灯街，是文人墨客们最常去的地方，那边能存活下来的酒楼都颇具特色，消费则是丰俭由人。”

    “最后的同谷街，虽也有酒楼，但那边主要是以日杂为主，客流量远远比不上前三个。”

    这回秦游便将盒子里剩下的地契都摆了出来。

    其实林菱听完后，心里比较偏向文灯街，在这个没有网络的时代，传播还是得靠文人墨客。

    不过，文灯街的酒楼，最低只要五万，最高却达十万往上。

    这半年的盈利，加上去年的存款，她身上全部的资产，共有十二万四千四百两银子。

    若买那座十万多两的四层酒楼，再在装修、人工等地方，花个两万不等，那到时候板栗作坊开业时，现金流可能会捉襟见肘。

    秦游见她虽看起来年轻，但行事颇有主张，便在酒楼的话题上没再多言，而是起身道：“林掌柜，您这边先商量着，小的在门外不远处候着，若有需要，摇这铃铛即可。”

    “好，多谢。”

    待门关上后，林菱看向两人问道：“你们有何想法？”

    椰果拿着地形图，小声地念出了各街市酒楼的价格和客流量，复习一遍之后才说道：“小姐，他说的四处街市确实没错，但他们手里的位置确实不算好，只有文灯街这个比较合适。”

    见椰果指出的那张地契，就是她刚刚考虑的那座，她叹了口气说道：“林二哥，你觉得呢？”

    “小姐，我觉得在合顺街也挺好，那边不是酒楼和食肆多嘛，咱们就去那盘下这个五层的，靠着烧烤和火锅定能脱颖而出！”

    林二抽出了她手边那张合顺街的地契，价钱是八万两。

    “可是合顺街虽客人多，但竞争也大，而且四周都是商业区，只离白水巷一处近一些，我还是觉得文灯街好。”

    椰果指着地图上的文灯街，继续说道：“他们这家酒楼有四层，又靠近内河，在包厢里不但能看到河上游玩的船只，而且采光和通风也比较好。”

    “再加上，它离最繁华的富平街距离也不算远，还背靠长泽巷、永安巷和安居巷，这边的住户，比较符合咱们的之前讨论的客户群体。”

    这一番话，说得林二无法反驳，他便低头更仔细地看了看地图。

    林菱没想到椰果居然研究得这么透彻，再加上与自己看法一致，当下便拍板道：“不如咱们现在就去看看？若合适，就直接定了！”

    “小姐，咱们不再去西街的牙行看看吗？”

    “哎，主要没银子买，这边都算比较便宜的，那边我估计是买不起咯～”，林菱有些惆怅地摇了摇铃铛。

    雅间内铃铛一响，秦游便小跑过去推门而入，听得林掌柜说去文灯街，他心下有些激动，连忙去备好了马车。

    林菱坐在马车里还是有些纠结，先不说别的，就算她买下这座酒楼，但下一个地方的酒楼，又得攒多久的钱，才能开呢……

    这个时代要是能抵押不动产来贷款就好了！

    不过一刻钟，马车便停在了酒楼外面。

    屋顶覆盖着青灰色的瓦片，楼体四周以原木搭建，木色已略显斑驳，倒是添了几分沧桑与厚重。

    林菱对这外观不是很满意，觉得颜色偏灰暗了些。

    一楼和二楼均是散客区，比较适合三两好友相聚，用的都是普通长桌。

    桌上铺着青灰色的布帛，简约而不失庄重，配套的是雕花木椅，椅背有些简单的花纹图案。

    林菱随着木梯缓缓而上，到了第三层的雅间，每个包间都有字号，内部装饰简洁雅致，设有屏风隔断。

    屋内还放了翠竹几竿，待清风徐来，竹影婆娑，确实别有一番风味。

    第四层和第三层差不多，不过雅间多了个观景台，可以俯瞰内河。

    待全部参观完后，林菱觉得不算特别满意，这装修必须得大改，还不知两万白银能不能搞定。

    她便同秦游说了些打太极的话，最后还是去了西街那间规模最大的牙行。

    不过正如她所说的那样，这边牙行手里的酒楼位置好，规模大，但是超贵，最少的一座也得要十五万两。

    一直忙到天黑，酒楼也没定下来。
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