场上已经有人开始询问土地出让的使用年限和到期租金的问题。

    王浩答道:“不同性质的地块使用年限不同，一般商业用地的出让产权年限是70年，住宅用地是100年，租金是按到期时土地评估价再定。”

    “行，接下来我说一下这次要出让的一些地块情况。”

    按照王浩和叶之名之前商量的规划，这次出让的主要就是从上大道至中大道中间人民路南侧这一线的地块。

    原先都是高卢人的外贸商行，自从王浩出台了洋商搬离政策后，这一片产权已经完全收回，所以这一期的土地出让就选了这里

    不得不说，这里的地理位置十分优越，地势平坦，直面海湾，紧邻货物港和旅客港，人流量密集。

    台下都是人精，自然一眼就看出了这条商业街的价值。如果将自己的商行开在这个位置，估计以后一个月的利润便可覆盖全年的租金。

    伍持鉴问道：“请问小王大人，你刚刚说的土地性质是什么意思？”

    王浩看了眼伍持鉴，笑着说道：“各位可能习惯了羊城十三行那种建筑群，但这里是南洋，土地面积有限，所以我们对每一个地块上的建筑使用性质、建筑高度和体量有严格的规定。”

    “比如这个地块，我们姑且称为一号地块，位于中大道和人民西路的交叉口，地理位置最有优异，是黄金地段中的黄金地块，我们要求这个1号地块的性质必须为商业银行，建筑高度必须大于50米，建筑层数在10层以上，建筑须占地土地面积的百分之九十以上，而且要求非塔楼结构。”

    台下惊呼声再起，高度大于40米的非塔楼建筑？

    这个时代建筑土地没有那么珍贵，除了一些宗教性质的塔楼外，普遍高度并不高。这不是技术上有难度，只是单纯的没有需求。

    在王浩那个位面里，也是到了19世纪后期美丽国的芝加哥才有了高度超过50米的建筑，起因还是由于芝加哥城市发生了特大火灾，才导致了城市土地不够用的情况。

    建筑工艺上，要建高度大于50米的建筑，现在技术完全够用，通过结构钢梁加上大理石石块幕墙就能轻松让建筑高度突破，但是考虑到实用性，还面临着两个问题，一个是电梯，一个是采光。

    其实这两个问题归结到底，就是用电的问题。

    叶之名之前说的对，职员到楼里上班，总不能每天都爬50米吧，另外玻璃幕墙暂时还没解锁，用大理石幕墙势必会导致室内采光不够。

    所以电梯和大量电灯就必须安排上。

    好在根据威尔逊所说，电梯已经在六年前解锁，叫什么奥的斯电梯公司，以威尔逊的能力，引进到南洋也不是问题，而电力问题就有些麻烦。

    高卢人在鳄鱼岛经营这么多年，竟然一点也没有想着建个发电站？

    自己是个穿越者，还有个系统，竟然连个电都不能解决？

    现在整个西方也还没有进入电力革命时期，王浩刚刚特意问了威尔逊，知不知道有个叫爱迪生的发明家，威尔逊想了半天还是摇了摇头。

    好吧，王浩找了一圈自己的记忆，才发现此时的爱迪生，也不过才是个十岁的小屁孩，最多知道放放风筝。

    这个时代，电力已经出现，但是发电装置还很简陋，就是一台蒸汽式发电机，只能供应一栋房子的照明，所以也被称为“住户式”电站。

    王浩也仔细想了一下，没有大型发电站的重要原因还有一个，交流电还没有发现呢，那个贯穿了王浩整个初高中的男人法拉第虽然在二十多年前发明了圆盘发电机，但是如何输送电力的问题还得再过个三十年。

    威尔逊告诉王浩，的确有法拉第这个人，不过他是鹰国人，今年已经退休了。

    啧啧，要不花钱找点雇佣兵把他绑过来？

    但好在还有他发明的圆盘发电机，大不了在每个地块修建一个小型发电站，初期嘛，发扬一下艰苦奋斗的精神，主打一个能用就行。

    果然，场上就有不少人提出了关于建设难度的问题。

    王浩说道：“南洋政府会成立南洋建筑工程集团，专门负责建设工作，有需要的商家可以支付百分之七十的工程费用在初期让南洋建筑工程集团代建，自己只需负责验收即可，尾款可于验收合格后再支付，还可以在五年内留百分之五的质量保证金。”

    众人闻言纷纷释然，显然对这个条件十分看好，毕竟官方代建，自己当甲方，还不用支付全款，很良心。
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