送走余晓后,方羽接下来也就全力准备锦绣江南的首开。
按照计划,本次首开计划是开两栋楼,共计148套房子。
项目上这段时间也是完全按照方羽的交代,把大学城,商业街,以及工业园区仔仔细细拓了个遍。
为此,光兼职小蜜蜂的费用就要将近5000元一天。
这还不算拓客的物料和礼品。
综合算下来一天的成本就要将近一万左右。
好在,付出的成本总算有一定收获。
锦绣营销中心每天的来访量都在不断的创新高。
方羽看了周晓天提交上来的来访登记表,自营销中心开放至今。
差不多20来天的时间里,剔除活动当天来人,平均一下每天来访量都在70-80人左右。
算下来总共登记来访量就有将近2000人。
这次首开总共推出的房源也就148套,差不多平均13个人里面只要有一个人买,也能做到首开售罄。
当然,最终结果肯定不能这么算。
因为两栋楼里面还包含非常难卖的一楼和顶楼。
一楼的问题是容易返潮,特别是春天梅雨季节,一旦防水没做好,墙壁就很容易发霉,所以一般稍微懂一点的人都不会买在一楼。
顶楼也有问题。
顶楼的问题是容易漏水,这个不是单个项目的问题,而是非常普遍的一个问题。
就算再过十年,顶楼漏水还是个非常普遍的问题。
这个设计,施工工艺,施工材料都有关系。
方羽对开盘前能做到有效登记客户达到2000人这个规模还是很满意的。
之前开会的时候,朱叶叶对他首开的期望是去化50%,也就是72套。
这个数据是参考了当前市区以及周边县市在售项目的首开情况定的,并且还稍稍提高了一些。
根据统计,周边项目普遍首开去化率都在30-40%左右。
而他们锦绣江南因为地处城西,算是比较偏僻的区域,只是因为和市区和周边滨城,萧市比起来单价便宜很多,才将去化目标定高了一点。
开盘前一天,整个营销中心就已经被完全清空了。
整个大厅只剩空空荡荡一个沙盘。
工人们正在加急搭桁架,准备将整个大厅分为两个部分。
大厅前场一直延伸到外广场都会放置大量的酒店椅子。
外广场上也是一片工人在忙碌的搭防雨棚。
毕竟大冷天的,如果开盘当天人太多,总要想办法安置人流。
总不能大冷天的还让人在天空底下吹冷风。
搭个防雨棚通道,最起码两边的风还能稍微能给挡一挡,这也是没办法中的办法。
大厅的前场也准备是空着,作为选房等待区。
靠里边一半就被完全用桁架作为隔墙完全和外厅给隔绝开。
此时已经过了下班时间。
外面的天色几乎已经全暗。
方羽到的时候,周晓天正组织全员在办公区针对明天的开盘做人员安排和任务分配。
整个团队,除了方羽外,有18个人。
整个18人团队包括12名销售,两名组长,一个主管。
另外还有策划黄倩,内勤黄英,还有实习销售助理潘婕妤。
开盘当天不用抢客户,来的人都是之前已经来过,登记过的客户。
当天所有销售都是统一安排,三人一组在隔好的区域里边接待客户。
不管谁接到谁的客户,都是一视同仁。
到时候都会按照之前登记在谁的名下进行业绩分配。
周晓天安排好工作也不代表着大家马上就可以下班了。
所有的销售开完会接下来还需要一个个打电话给名下登记的客户,通知他们明天开盘的时间,以及需要携带的资料。
明天开盘的通知,是刚刚开会的时候周晓天才宣布的。
这是方羽特意交代的,必须开盘前一天再告知给销售。
目的就是不想给客户多留考虑的时间,对客户下单进行挤压。
要是提早告知销售,那基本就没什么秘密可言。
毕竟谁都有关系好的亲戚朋友什么的,一个传一个也就不是秘密了。
开完会,销售们都得知了明天开盘的消息,都各自抱着客户名单开始挨个打电话通知。
不要小看这点事,总共2000多个客户,销售手里多的人有三四百个客户,少的人也有近一百个。
一个电话至少一分钟,等到所有客户通知完至少也得两三个小时。
潘婕妤和黄倩则在忙着对价格的最后核对,包括楼层,面积,单价,总价等等。
除此之外,还要提前填好认购单,准备收据,pos机等等。
黄倩就更加,忙的屁股都差点着火。
整个内场的包装,外场的搭建,现场的公示资料准备,还有明天的工作餐安排等等等等。
她今晚能有个两三个小时睡觉都算是不错的结果了。
不过方羽从每个人身上都能看到一股兴奋劲。
为什么?
当然是金钱的动力!
毕竟之前已经辛苦了这么久,准备了这么多,都是为了明天开盘这一天。
开盘也就意味着收获,意味着钱。
只要项目大卖,每个人都是大赢家,都有一笔丰厚的佣金。
除非前期有销售偷懒,没有认真拓客,手上没有意向客户。
不过根据登记单上来看,团队中每个人的客户量都还算是比较平均。
最起码从数据上没看到有人偷懒。
方羽就是在这一片忙碌中,施施然走进了自己的办公室。
坐在自己的专属办公桌前喝喝茶,上上网。
除了偶尔回复下进来请示的周晓天和黄倩或者黄英外,其他忙碌的事情一概与他无关。
这就是当领导的好处了,不然为何这么多的人挤破了脑袋想往上爬。
领导嘛,只要坐着发号施令就行,剩下的就只要等结果......
不过方羽也没提前离开,而是一直在售楼处陪着所有人到晚上11点多。
毕竟没有和大家一起共苦,但作为一名合格的领导陪伴员工们一起加班还是可以的。
这个时候,除了黄倩外,大家也都差不多忙完了手上的事。
方羽也是当即大手一挥,对所有人道:
“走!所有人都一起,我们大排档走起!不管今天吃多少钱都由我买单,这段时间大家都辛苦了,等开完盘我给大家申请奖金。”
在场的所有人除了黄倩苦着一张脸以外,都欢呼雀跃起来,因为她得留下盯着师傅们继续安装....
方羽见此也是对黄倩安慰道:“一会吃完我给你打包,你继续加油。”
黄倩能说什么,只能眼泪汪汪的看着众人去吃香的喝辣的。
独留她一个人陪着一群工人师傅继续苦逼的加班......
请记住本书首发域名:koudaixs.com。口袋小说手机版阅读网址:m.koudaixs.com
第98章 准备开盘
同类推荐:
快穿之被带偏了、千亿总裁就宠我就宠我、母虐子、网游之大陆征服、女子武侦局之机动六科、这个萌娃竟然是大明太孙朱雄英、道心镜、合金情侣、