房东叫马大志，五十多岁出头，腰宽体盘，穿着一个花布衬衫，带着一条大金链子出现在房间里。

        马大志看到任飞的时候显得有些惊讶，不过还是一脸镇定的问道：“小周，这么着急叫过来干嘛啊？”

        任飞不温不火的说到：“马大哥，你看到我了就应该知道是什么情况吧。”

        马大志一脸不耐烦的在沙发上坐下，顺手掏出香烟点上：“你还好意思说，我以为你逃租了，这么久了水电气的都不交，电话都打到我这来了。

        我到房子里来看，发现你人不在，又联系不上，自然以为你跑路了。”

        任飞淡淡的说到：“马大哥，咱别睁着眼说瞎话行吗？你什么时候联系过我？我电话可没换过，别说电话了，你短信都没给发一个。

        再说我房租交到年底的，怎么就逃租了？”

        马大志撇撇嘴：“那我不知道，我打你电话的时候打不通，自然以为你跑路了，这年头遇到点事情租房子跑路的人不少。

        你水电气又一直拖着，这可是要交滞纳金的，你要跑了这钱就只有我来给啊。”

        “马大哥，我在你那还有五千的押金呢，怎么会跑路？水电气欠费我回来自己会交，你把我这房子再租出去算什么意思？”

        任飞冷声问道。

        马大志见自己理亏，硬着头皮说到：“我的房子我想租给谁就租给谁，就当我提前收回来好了。”

        任飞将租房合同往桌子上一放：“咱们可是签了合同的，你违约的话可是要给我赔偿的。”

        马大志不屑的说到：“赔偿个屁！你看看你把我房子弄成什么样了？我没找你要赔偿就不错了，你还好意思找我要赔偿？”

        任飞皱眉问道：“你现在什么意思？”

        马大志微微琢磨后说到：“这样，我退你两个月租金，就当你提前结束租房子，现在房子我已经租给小周了，你总不能让别人搬出去吧？”

        任飞被马大志的话气笑了：“现在距离年底还有四个月，你退我两个月？意思是押金也不退了？

        我的租期还没到，合着就该我搬出去了？”

        马大志烦躁的说到：“那你想怎么样？房子让你白住好了？你把我房子弄成这样我不得花钱收拾啊？我房子以前的东西没损耗的啊？退你两个月租金已经是仁至义尽了。”

        “你以前房子有什么？我租的时候就一套清水房，你不过装了卫生间就拿出来租了。”

        任飞反问到。

        “那不是有洁具热水器吗？”

        “洁具热水器后来我们都自己换了，拆在家里放着呢，比你的好！你要我给你装回去！”

        “地板墙面磨损不要的？”

        “墙纸是我们后来自己贴的，地板是瓷砖的，没磕没碰有什么磨损？”

        “家里的东西你们用了就磨损！你剩下的钱就是补偿。”

        任飞算是看明白了，嗤笑到：“你就是跟我玩赖是吧？”

        马大志冷哼一声：“这就看你怎么想了？退你两个月房租，咱们好聚好散，你再跟我闹，一分钱都不退给你。”

        这时房门被人敲响。

        方雅走过去开门，是先前联系的吴能贤过来了。

        “吴律师，你来得刚好。”

        方雅笑道：“你去跟着房东聊聊，飞哥跟他有租房纠纷。”

        吴能贤一听是法律纠纷问题，一抬眼镜框立马露出专业的神色。

        他上前微笑的跟任飞问道：“任先生，您好，您这有麻烦？”

        任飞点点头：“吴律师，你来得正合适，赶巧了，这人是我房东，这是租房合同，这房子年底到期他提前租给别人了，还不退我押金跟房租。”

        吴能贤翻了翻合同说说到：“这问题很简单，手续都是很齐全的，明显就是这位房东先生违约了。”

        马大志不屑的到：“律师？别拿这套吓唬我，我的房子我想怎么处理就怎么处理。”

        吴能贤专业说到：“先生，我劝你不要一意孤行，按照合同我们是可以去起诉你的。

        你违约在先，除了全额退还押金意外，还要赔付我当事人双倍的租房违约金，也就是说这房子差四个月到期，你要赔付我当事人八个月的租金。”

        “放屁！我怎么不知道有这个事情！”

        马大志破口骂道。

        吴能贤冷漠的说到：“信不信由你，你可以随便找其他律师问问，又或者找房屋中介问问，他们是很清楚这个事情的。”

        “你少拿这个唬人，意思是我现在必须让他租到年底了？”

        马大志有些不爽，但明显是有些相信吴能贤的话了。

        吴能贤点点头：“是的！如果任先生愿意，在年底到期之后又优先续租的权利。”

        “妈的！真烦人，那你继续住好了。”

        说着马大志看向周婉枫：“小周，你也看到了，现在不是我不租给你，这是家伙捣乱，我把押金退给你，你租了半年我扣你一个月房租，你再去找房子吧。”

        周婉枫错愕的问道：“啊？你意思是让我走？我才住半个月，你就要扣我一个月的房租？”

        “这能怪我吗？还不是这家伙不讲理，我是打算把房子租给你的，他非要来闹事。”

        马大志将责任推给任飞。

        吴能贤看到任飞示意的眼神之后说到：“这位小姐，你也不用担心，你跟他也是有合同的吧？按照合同要求，也能让他赔付你两倍的违约金。”

        马大志一听怒了：“你们想干什么？联合起来搞我是吧？要这样大家都别住！也别想我退你们一毛钱。”

        吴能贤一脸冷漠的是说到：“先生，我刚才提醒你了，最好不好一意孤行，我刚才看了你这房子没有配备消防设备，如果我当事人去举报你，你会面临五千以上五万以下的罚款。

        而且，我当事人在当初从你手里租房的时候，你没有开增值税发票是吧？按照规定，租房是在纳税的，百分之十二的税率。

        我当事人要举报你，你除了要补请之前的欠税，而且以后租房子出去也别想偷税漏税了。”

        “你们少威胁我，大不了这房子我不租了，我自己住！”

        马大志横着脖子说到。

        吴能贤还想说两句。

        任飞笑着上前说到：“马大哥，刚才吴律师说的方式比较文雅，如果你要耍无赖的话，我还真拿你没办法。”

        马大志刚露出得意的神色，任飞改口到：“我这还有一个另外一个处理方式，你想了解一下吗？”
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