“虽然牺牲了一点日照，但这个江景却能被我们完全利用起来，基本3层以上的所有房子只要在靠西面阳台上往那一站，就能完全俯瞰钱江，这会给我们项目加很多分。”

        方羽说完这一点，目光也同时扫过现场的众人，设计院的设计师正低头沉思，考虑方羽建议的可行性。

        朱叶叶却是完全相反，听完后直接就是双眼放光，一瞬间就有了茅塞顿开的感觉。

        从销售的角度来说，就只是简单的像这样换一个朝向排布，整个项目的平均价格至少能往上提200块钱，两万方就是四百万，这可是纯利润啊！

        方羽看没人出声反对，又继续说道：

        “第二，我们现在计划采用的外立面做法和市面上现有的产品基本属于大同小异，并没有我们自己的产品特点。

        这一点我建议也做一个优化：取消黄色外立面喷涂，变成银灰色喷涂+铝合金线条组合。这样看去会更有线条感也更有高级感。

        只是换个颜色增加点铝合金线条成本相对也增加不了多少，但会让整个小区整体档次提升很多。”

        方羽说完第二点也没提停，继续接着说道：

        “第三，地下停车场配比我是反对按照1：1的配比去做的。

        未来私家车会越来越多，如果我们还按照1：1的车位配比去设计，后面肯定会造成整个小区车位严重不足的情况，到时候停车难的问题很有可能最后会引起群诉。

        所以我希望在接下来的调整中，尽量的充分优化底下空间，增加合理的车位配比。至少也要达到1:1.2，甚至是1:1.5，如果空间不够，我们甚至可以考虑修建地下二层，多出来的车位我们即使按照5万一个卖也能完全覆盖我们增加的成本，你们觉得呢？”

        底下一众设计师此时已经完全摒弃了刚开始对朱叶叶和方羽的轻视。

        虽然方羽他们是甲方，但搞设计的人往往情商也会比较低一点。

        初见朱叶叶和方羽的时候看他们都如此的年轻，不自觉的心里就存了几分轻视。

        只不过现在方羽才刚讲了三点修改方向，一众设计师就已经对他刮目相看。

        此时一个个设计师就像小学生听老师上课一样，都低着头拼命的在做着笔记。

        “第四，园林景观，我建议增加中央景观带......”

        方羽林林总总提了七八条修改建议，而且每条建议都明确给了调整方向。

        在座的设计师都是专业的建筑设计师，方羽又如此详细的给了调整建议，基本都能在脑中按照方羽描述的样子形成一个调整后的立体三维图。

        等方羽全部说完重新落座后，几个设计师都还有点意犹未尽的样子。

        很显然对方羽的几条修改建议都很满意。每个出自他们手里的设计方案对于设计师来说都是一个产品，能让他们的产品更加的漂亮，更加的完美，这才是他们的追求。

        如果还能因这个项目再得个鲁班奖或其他的建筑大奖，那对于他们设计师的品牌加成才是无形的财富。

        项目的成本增加，那是甲方的事，关他们屁事。

        他们就只管设计，用不用那是你们甲方的事，反正我只管做出一个完美的设计方案。

        不是说方羽的设计能力就比在座的设计师强，而是方羽有着领先这个时代十几年的设计理念，虽然自己不会动手设计，但是前世经手的优秀设计案例却是多如牛毛。

        在这个时候把领先十几年的设计理念在他们面前描述给他们，确实是让这些设计师们都眼前一亮。

        整个设计方案沟通会结束后，设计院的设计负责人也上前紧紧的握着方羽的手不肯放开，口中也不停的感叹方羽的专业：

        “方总不愧是年少有为，竟然对建筑设计的理解如此的深刻。只是随便提了几点建议就让我们这些从事了这么多年的专业建筑设计师自叹不如了。”

        方羽连忙对着他摆摆手谦虚的说道：“您抬举了，我只是纸上谈兵，多看了些资料而已。你们才是这方面真正的专家。”

        俩人又相互恭维一阵，方羽这才和朱叶叶以及项目设计离开设计院返回东方华庭。

        *******

        时间过得很快，一晃已到9月底。

        9月底的日头已经开始慢慢变短，明明前几天下班时还能看到艳阳高照的太阳，这几天下班时天色已经微暗。

        早晚温差也开始大起来。早上起床光穿一件短袖已经有点凉凉的，不小心很容易被冻感冒。

        因为马上就要国庆放假，所以赶着放假前方羽和朱叶叶正在办公室里对广告公司提上来的几个案名进行筛选。

        想趁放假前先内部确定掉新项目名字，然后赶紧报去给地名办审批。这样节后回来，就可以马上启动。

        如果再碰到其他审批意外，那年前土地凝结冻住，设备都不一定能正常施工。那整个工程节奏都得拖到年后开春解冻之后去了。

        对于他们这种挂靠在集团的，而且还是靠借款维持建设的小小分公司来说，早一日开动就能早一日开启预售也能早一日开始回款，对于财务成本也能省不少钱。

        所以方羽和朱叶叶俩人这半个多月以来都忙着跑设计院查看和确认方案。

        又带着图纸跑规划，跑住建等等部门申报开工许可证。

        给俩人忙的是晕头转向！

        朱叶叶刚来东方华庭的时候根本没经历过这些，审批手续都由开发和设计去跑。

        她只要负责坐镇销售中心这一摊，带着一帮销售卖房就行，其他都不听她管。

        现在既然又拿了新项目而且她还是以后分公司铁定的一把手，那去了解项目前期的一些规划审批步骤就必不可少。

        俩人根据广告公司提上来的案名方案讨论了许久，最终圈定了新项目的案名叫《锦绣江南》。

        确定案名以后，又一起带着新案名去了趟地名办提交了案名申请，又被告知需要等待查重结果，时间大概需要3-5个工作日。
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